3 個讓物件快速出租的小撇步

對包租代管業者來說，空置不僅是租金的損失，更可能拉低業主滿意度。根據 內政部營建署統計（2023），台灣住宅平均空置率約 10–12%，而在部分租屋集中區甚至超過 15%。這意味著每 10 間物件，至少有 1 間處於閒置狀態。若管理 50 戶，光空置造成的租金流失，就可能每月達數萬元。
因此，如何縮短「空置期」成為業者的核心競爭力。本篇提出 3 個高效小撇步，幫助業者快速出租。

• 小撇步一：專業化行銷，讓物件被看見

1. 使用高品質照片與影片：
   根據 Zillow 調查，帶有高解析度照片的物件，點閱率比低品質照片高出 2.5 倍 ；附影片導覽的物件，詢問率增加 35%。 在實務上建議您：照片需涵蓋客廳、臥室、廚房、浴室及外觀。使用廣角鏡頭，避免過度修圖。拍攝 1–2 分鐘短影片，上傳至 YouTube 或 IG Reels，讓租客即時掌握格局。
2. 多渠道曝光：
   除了 591 租屋網，還應善用 Facebook 社團、LINE 社群、官方網站 SEO。

• 小撇步二：訂價策略精準，租金競爭力決定出租速度

1. 租金參考數據：
   根據 台北市租屋市場報告（2024 Q1），物件若訂價高於區域平均 10%，平均空置期將延長 40 天以上。相反地，若訂價低於市場 5%，平均空置期可縮短 15–20 天。
2. 精準定價方法：
   常用的方法有：比較法：比對同社區、同坪數、同樓層的近期成交紀錄。 收益法：估算業主期望報酬率，調整至合理區間。

• 小撇步三：房屋維護與租客體驗，決定成交關鍵

1. 快速修繕與清潔：
   根據英國 Rightmove 平台數據，維持良好狀態的物件，出租速度比需修繕的物件快 50%。 實務上建議您：租客退租後立即安排清潔與小修繕，維持「交屋標準」：乾淨的牆面、運作良好的設備、正常的水電。
2. 租客導向的加分選項：
   基本家具（床、衣櫃、桌椅）及精緻化的軟裝可讓物件更快吸引年輕租客。提供 Wi-Fi、智慧門鎖、代收包裹等便利性設備。

縮短空置，就是提升業主滿意度
空置管理不是單靠「降租金」，而是系統性策略： 專業行銷 + 精準訂價 + 良好維護。再搭配屋我也的數據化工具，能讓代管業者兼顧效率與專業，真正做到「快速出租、穩定收益」。